アイダ設計の二世帯住宅を徹底分析！気になる価格・評判・間取り

アイダ設計での二世帯住宅建築を検討しているけれど、具体的な価格や実際の評判、どんな間取りが可能なのか、気になる点は多いのではないでしょうか。

特に、ローコストで知られるメーカーだからこそ、「安かろう悪かろう」ではないかという不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。

この記事では、アイダ設計の二世帯住宅について、他社との価格比較から、実際に建てた人のリアルな評判、メリット・デメリット、そして具体的な間取りプランまで、あなたの疑問にさまざまな視点からお答えします。

後悔しない家づくりのために、ぜひ最後までご覧ください！

価格と評判で比較するアイダ設計の二世帯住宅

家づくりを検討する上で、初期段階で最も気になるのが「費用」と「評判」ではないでしょうか？

ここでは、アイダ設計の二世帯住宅がどのくらいの価格帯なのか、競合のタマホームと比較しながら解説します。また、実際に建てた人の声から、メリット・デメリットを掘り下げていきます。

アイダ設計とタマホームの二世帯住宅価格

二世帯住宅をローコストで検討する際、よく比較対象となるのがアイダ設計とタマホームです。

両社はともにコストを抑えた家づくりを得意としていますが、価格設定や特徴には違いが見られます。

結論から言うと、坪単価だけで見ればアイダ設計に価格優位性があると考えられます。

アイダ設計は自社のプレカット工場を持つなど、徹底したコスト削減努力により、坪単価45万円前後から二世帯住宅の建築が可能です。

これに対して、タマホームは坪単価55万円前後からと、近年は住宅性能の向上に伴い価格帯がやや上昇傾向にあります。

もちろん、これはあくまで目安であり、最終的な建築費用は家の仕様や延床面積、オプションの有無によって大きく変動します。

例えば、アイダ設計の完全分離型プラン（約45坪）で本体価格が約2,025万円という例がある一方、タマホームでも間取りを工夫すれば2,000万円台で建築することは可能です。

以下の表は、両社の特徴を比較したものです。ご自身の優先順位と照らし合わせてみてください。

比較項目	アイダ設計	タマホーム
参考坪単価	45万円～55万円	55万円～65万円
強み	徹底したコスト削減、狭小地設計	豊富な商品ラインナップ、国産材へのこだわり
おすすめな人	とにかく予算を抑えたい、コンパクトな家を建てたい	価格と住宅性能のバランスを取りたい、デザインにもこだわりたい

単純な価格だけでなく、会社の信頼性や間取りの自由度、標準仕様の内容などを総合的に比較し、納得のいくハウスメーカーを選ぶことが、満足のいく二世帯住宅づくりにつながります。

1000万円・2000万円台で二世帯住宅は建つの？

「アイダ設計なら1000万円台で家が建つ」という話を聞いたことがあるかもしれません。

では、二世帯住宅においても、1000万円台や2000万円台という予算で建築することは可能なのでしょうか。

これらの価格帯で二世帯住宅を建てることは、結論として不可能ではありません。

しかし、そのためにはいくつかの条件や工夫が必要になります。特に1000万円台を目指す場合、選択肢はかなり限定されると考えるべきです。

1000万円台で建てる場合のポイント

1000万円台で二世帯住宅を建てるには、アイダ設計の中でも特にローコストな「ブラーボ・スタンダード2」といった商品を選び、延床面積を可能な限りコンパクトに抑える必要があります。

間取りは完全同居型が基本となり、キッチンや浴室などの水回りはすべて共有することで設備費用を削減します。

【公式】ブラーボ・スタンダード2｜設備仕様｜注文住宅 | アイダ設計（ハウスメーカー）

注文住宅のご紹介。アイダ設計は、低価格の注文住宅からお客様のこだわりに合わせた分譲住宅などを建設し販売しているハウスメーカーです。ご好評いただいている888万円住宅や平屋やエコハウスなどの注文住宅、長年の販売実績が生かされた分譲住宅など、幅...

www.aidagroup.co.jp

また、内装や外装、設備はすべて標準仕様とし、オプションは付けないという割り切りも求められます。

注意点として、この価格はあくまで「建物本体価格」であり、屋外給排水工事や地盤改良工事などの付帯工事費、登記費用やローン手数料といった諸経費は別途数百万円かかることを念頭に置く必要があります。

2000万円台で広がる選択肢

予算が2000万円台になると、二世帯住宅の選択肢は大きく広がります。

延床面積45坪程度の建物であれば、プライバシーに配慮した完全分離型のプランも十分に視野に入ってきます。

実際にアイダ設計が提案するプランの中には、各階にLDKと水回りを備えた完全分離型で、本体価格が2,000万円台前半という例も存在します。

この価格帯であれば、部分的にオプションを採用して、こだわりのキッチンにしたり、収納を増やしたりといったカスタマイズも検討できるでしょう。

いずれにしても、総額でいくらかかるのかを正確に把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

デメリットだらけ？気になる評判を解説

ローコスト住宅を検討する際、「安かろう悪かろう」ではないか、あるいは「デメリットだらけで後悔する」といった評判が気になるものです。

アイダ設計の二世帯住宅に関しても、価格面での魅力が大きい一方で、注意すべき点がないわけではありません。

まず、価格に関する評判では「予算内で理想の家が建てられた」「総費用の見通しが立てやすかった」といったポジティブな声が多く見られます。

これは、アイダ設計がコストパフォーマンスを重視するユーザーの期待に応えている証左と言えるでしょう。

一方で、「打ち合わせの回数が少なく、細かい部分まで詰め切れなかった」「完成後に細かな不具合が気になった」といったネガティブな評判も存在します。

これは、ローコストを実現するための効率化が、施主によってはコミュニケーション不足や品質への不安につながるケースがあることを示唆しています。

二世帯住宅は、両世帯の要望を調整する必要があるため、特に密なコミュニケーションが求められます。この点を踏まえると、施主側も積極的に要望を伝え、各工程で確認を怠らない姿勢が不可欠です。

これらの課題は、間取りの工夫によって大きく軽減できます。

アイダ設計は、上下階の部屋の配置を揃えたり、完全分離型プランを提案したりするなど、これらの問題に対応するノウハウを持っています。

したがって、「デメリットだらけ」と一括りにするのではなく、価格という大きなメリットと、注意すべき点を天秤にかけ、自分たちの家づくりに合っているかを見極めることが賢明な判断と言えます。

ローコスト完全分離プランの実現性

二世帯住宅において、お互いのプライバシーを最大限に尊重したいと考える家族にとって、「完全分離型」は理想的な間取りです。

しかし、玄関や水回りをすべて2つずつ設置するため、建築コストが高額になりがちで、ローコストでの実現は難しいと考える方も少なくありません。

この点において、アイダ設計は有力な選択肢となり得ます。

同社は、都市部の限られた土地での設計を得意としており、そのノウハウを活かして、コンパクトながらも機能的に空間を分ける完全分離型プランをローコストで提供しています。

具体的には、1階を親世帯、2階を子世帯とし、それぞれに専用の玄関、LDK、浴室、トイレを設ける間取りが考えられます。

アイダ設計のプランでは、コストとプライバシーの両立を図るための工夫が見られます。

例えば、上下階で水回りの位置を揃えることで、給排水管の配管工事を効率化し、コストを削減します。同時に、この配置は、排水音が寝室に響くといった生活音の問題を軽減する効果ももたらします。

実際に、延床面積45坪（約149㎡）程度の完全分離型プランが、2,000万円台前半の本体価格で提案されています。

もちろん、土地の条件やオプションによって価格は変動しますが、他のハウスメーカーで同等のプランを建てる場合と比較して、コストを抑えられる可能性は高いでしょう。

このように、プライバシー確保を諦めることなく、予算内で理想の二世帯住宅を建てたい家族にとって、アイダ設計のローコスト完全分離プランは十分に実現可能な選択肢です。

アイダ設計の標準仕様をチェック

「ローコスト住宅は、標準仕様のグレードが低いのではないか」という懸念を持つ方もいるかもしれません。

アイダ設計の二世帯住宅は、コストを抑えながらも、日常生活を送る上で必要十分な性能と設備を標準仕様として備えています。

断熱材についても、壁や天井にグラスウールなどを適切に施工し、基本的な断熱性能を確保しているため、以前の住まいと比較して冷暖房の効率が良くなったと感じる方も多いようです。

住宅設備に関しては、アイダ設計は建材や設備の一括大量仕入れによってコストを下げているため、信頼性のある国内メーカーの製品を標準仕様として採用しています。

キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレなど、基本的な機能はじゅうぶん満たされており、「標準仕様でも満足できるものが多かった」という声も聞かれます。

もちろん、最新の高機能な設備と比較すると見劣りする部分はあるかもしれませんが、価格を考えれば納得できるレベルと言えるでしょう。

もし、標準仕様では物足りない部分があれば、オプションで柔軟にグレードアップすることも可能です。

例えば、「キッチンだけはこだわりたい」「収納を増やしたい」といった要望に応じて、必要な部分にだけ費用をかけるメリハリのある家づくりができます。

まずは標準仕様で全体の予算感を掴み、どこにこだわりたいかを家族で話し合うことが、満足度の高い家づくりにつながります。

間取りで決めるアイダ設計の二世帯住宅

価格や評判を確認した後は、いよいよ具体的な暮らしをイメージする「間取り」の検討です。

ここでは、二世帯住宅の鍵となる共有部分の考え方や、アイダ設計が得意とする狭小地でのプランニング、そして見落としがちな防犯面について解説します。

最終的に、モデルハウスで何を確認すべきか、具体的なポイントもご紹介します。

間取りにおける共有部分の考え方

二世帯住宅の間取りを考える上で最も重要なのが、「どこまでを共有し、どこからを分離するか」という線引きです。

この共有部分のさじ加減によって、建築コスト、日々のランニングコスト、そして何より両世帯のプライバシーの快適さが大きく変わってきます。

例えば、玄関からキッチン、浴室、リビングまですべてを共有する「完全同居型」は、建築コストを最も抑えられるスタイルです。

しかし、生活時間のズレや価値観の違いがストレスに繋がりやすい側面も持ち合わせています。

そこで現実的な選択肢として注目されるのが、両者の中間にあたる「部分共有型」です。

アイダ設計のプランでも見られるように、玄関だけを共有し、そこから各世帯の居住スペースへ分かれる形は、プライバシーを保ちつつ、コストアップを最小限に抑える工夫と言えます。

また、浴室や洗面所といった水回りを共有すれば、設備費用を大きく削減できますが、入浴時間や使い方について、あらかじめ家族内でのルールを決めておくことが不可欠です。

以下の、アイダ設計のプラン「PLAN02」に見られるタタミコーナーのような空間は、共有スペースでありながらも、個々のリビングとは別に設けられています。

このような「第三の空間」は、かしこまった交流ではなく、親子が自然に集まっておしゃべりしたり、孫が遊んだりする気軽なコミュニケーションの場として機能します。

どの部分を共有するのが自分たちの家族にとって最適なのか、現在のライフスタイルだけでなく、将来の変化も見据えて、家族全員でじっくり話し合うことが失敗しないための鍵となります。

狭小地でも快適な住まいは可能か

都市部で二世帯住宅を建てる際、大きな課題となるのが「土地の広さ」です。

限られた敷地面積、いわゆる狭小地で、二世帯分の居住スペースとプライバシーを確保するのは簡単なことではありません。しかし、この点において、アイダ設計の設計力は大きな強みを発揮します。

アイダ設計は、長年にわたり都市部の住宅供給を手がけてきた実績から、狭小地での建築を得意としています。限られたスペースを最大限に活用し、快適な住まいを実現するためのノウハウが豊富にあります。

一つは、縦の空間を有効活用する3階建てのプランです。

1階を親世帯、2・3階を子世帯とするなど、フロアごとに世帯を分けることで、横の広がりがなくても独立性を確保できます。

また、床に段差を設けるステップフロアや小屋裏を活用したロフトなど、空間を立体的に捉えることで、実際の面積以上の広がりや収納スペースを生み出すことも可能です。

さらに、光と風を採り入れる工夫も重要です。

例えば、建物の中心に吹き抜けを設けて上からの光を下の階まで届けたり、隣家との視線を避けつつ採光できる高窓（ハイサイドライト）や天窓を設置したりすることで、狭小地特有の閉塞感を解消し、明るく開放的な空間を演出します。

収納計画においても、階段下や壁厚を利用した壁面収納など、デッドスペースになりがちな場所を徹底的に活用し、居住スペースを圧迫することなく収納量を確保します。

このように、土地が狭いからと二世帯住宅を諦めるのではなく、アイダ設計のような狭小地設計に長けたメーカーに相談することで、解決の糸口が見つかるはずです。

防犯対策で得られる安心感

二世帯住宅のメリットは、子育てや介護のサポート、経済的な負担の軽減など多岐にわたりますが、見落とされがちながらも非常に大きな利点の一つに「防犯性の高さ」が挙げられます。

家族が共に住むことで、物理的な設備以上に強力なセキュリティ効果が生まれます。

最も大きな理由は、家が完全に無人になる時間が大幅に減少することです。例えば、子世帯が共働きで日中留守にしていても、親世帯が在宅していることが多いでしょう。

逆に、親世帯が早く就寝した後も、子世帯は夜遅くまで起きているかもしれません。

このように、どちらかの世帯が在宅している可能性が高いと、家の明かりが灯っていたり、生活音が聞こえたりするため、空き巣などの侵入者にとっては「留守宅ではない」と判断され、ターゲットから外れる可能性が高くなるでしょう。

この「人の目」による自然な監視効果は、非常に有効な抑止力となります。

常に誰かの気配がある家は、不審者にとって心理的なプレッシャーとなり、近寄りがたい雰囲気を醸し出します。

特に、小さな子どもがいる家庭や、高齢の親世帯にとっては、この常に誰かが見守ってくれているという安心感は、何物にも代えがたいものです。

もちろん、こうした自然の防犯効果に加えて、アイダ設計で標準装備あるいはオプションで選択できる設備面での対策を組み合わせることも大切です。

例えば、来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホンや、破壊されにくい防犯合わせガラス、センサーライトなどを設置することで、セキュリティレベルはさらに向上します。

このように、二世帯住宅がもたらす暮らしの安心感は、防犯という観点からも非常に大きいと言えます。

まずはモデルハウスで実物を確認

カタログやウェブサイトでどれだけ情報を集めても、図面上の数字だけでは分からないのが、実際の空間の広さや質感、そして空気感です。

アイダ設計での二世帯住宅建築を具体的に検討する段階に入ったら、必ずモデルハウスに足を運び、ご自身の目で確かめることが極めて大切です。

モデルハウスを訪問する最大の目的は、図面と現実のギャップを埋めることにあります。

例えば、「LDK20帖」という広さが、実際にどのくらいのスケール感なのか、天井の高さや窓の大きさによっても体感は大きく異なります。

また、親世帯と子世帯がストレスなくすれ違える廊下幅か、キッチンから洗面所への家事動線はスムーズかといった、日々の暮らしの快適さを左右する動線計画も、実際に歩いてみることで初めて実感できます。

訪問時には、特に標準仕様の質感を重点的にチェックすることをおすすめします。

床材の踏み心地、壁紙の色合い、ドアや収納の建具の手触りなど、毎日触れる部分のグレードを確認することで、オプションを追加すべきかどうかの判断基準になります。

担当者に許可を得て、各部屋のドアを開閉してみたり、収納の中を覗いてみたりと、積極的に体験することが後悔しないためのポイントです。

より有意義な見学にするために、現在のお住まいの間取り図や、建築を検討している土地の資料、そして家族の要望をまとめたメモを持参すると良いでしょう。

具体的な情報があれば、営業担当者や設計士から、より現実的で的確なアドバイスを引き出すことができます。

「百聞は一見に如かず」という言葉の通り、モデルハウス訪問は、漠然としたイメージを具体的な計画へと進めるための、最も重要なステップなのです。

総括：アイダ設計の二世帯住宅の賢い選び方

以下に、記事のポイントをまとめます。